원가법 부동산 가치 계산기: 건물 재조달원가 = 연면적×단가. 건물 적산가치 = 재조달원가×(1−감가율). 전체 = 토지가치+건물 적산가치+부대시설 가치입니다.
표시한 산식과 지원 범위 기준 · 기준 확인 2026-10-19
재조달 단가와 감가율은 직접 조사·평가한 가정입니다. 구조별 내구연수·관찰감가·개발이익·시장성·최유효이용을 자동 평가하지 않습니다. 감정평가서나 실제 매매가를 대신하지 않습니다.
원가법 부동산 가치 계산기 사용법
- 입력 항목은 별도 평가한 토지가치 (원)·건물 연면적 (㎡)·건물 ㎡당 재조달 단가 (원)·확인한 건물 감가율 (%)·감가 후 부대시설 가치 (원)입니다.
- 토지가치와 건물 재조달원가, 감가 후 부대시설을 구분합니다. 건물 감가율을 토지가치에 다시 적용하지 않습니다.
- 계산하기를 누르면 원가법 가치 모형·건물 재조달원가·감가 차감액 등의 결과를 확인할 수 있습니다. 아래 고정 예시와 비교할 때는 입력 조건도 같아야 합니다.
| 입력 항목 | 예시 값 | 입력 안내 |
|---|---|---|
| 별도 평가한 토지가치 (원) | 300,000,000 | 0~1,000,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 건물 연면적 (㎡) | 200 | 0~1,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 건물 ㎡당 재조달 단가 (원) | 2,000,000 | 0~1,000,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 확인한 건물 감가율 (%) | 30 | 0~100 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 감가 후 부대시설 가치 (원) | 10,000,000 | 0~1,000,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 결과 항목 | 예시 결과 |
|---|---|
| 원가법 가치 모형 | 590,000,000원 |
| 건물 재조달원가 | 400,000,000원 |
| 감가 차감액 | 120,000,000원 |
| 건물 적산가치 | 280,000,000원 |
| 토지·부대시설 | 310,000,000원 |
위 표는 고정된 예시입니다. 직접 입력한 값의 결과는 입력란 아래에 표시됩니다. 실제 이용 시에는 아래 계산 방법과 적용 조건을 함께 확인하세요.
계산 방법
건물 재조달원가 = 연면적×단가. 건물 적산가치 = 재조달원가×(1−감가율). 전체 = 토지가치+건물 적산가치+부대시설 가치입니다.
알아두세요
재조달 단가와 감가율은 직접 조사·평가한 가정입니다. 구조별 내구연수·관찰감가·개발이익·시장성·최유효이용을 자동 평가하지 않습니다. 감정평가서나 실제 매매가를 대신하지 않습니다.
자주 묻는 질문
계산된 원가가 시장 매매가격인가요?
원가 접근의 가정값입니다. 입지·수요·이용상황과 시장성 등이 다르므로 실제 거래가나 공식 감정평가액과 같다고 볼 수 없습니다.
계산 방식 참고: 국가법령정보센터 — 감정평가에 관한 규칙
입력·결과 안내 점검: · 생활 계산기