건물 기준시가 산식 계산기 | 산식으로 구한 건물 기준시가

건물 기준시가 산식 계산기: ㎡당 금액 = 신축가격기준액×구조지수×용도지수×위치지수×잔가율×조정률. 각 %는 100으로 나누고, ㎡당 금액의 천 원 미만을 버린 뒤 면적을 곱합니다.

표시한 산식과 지원 범위 기준 · 기준 확인 2026-10-19

일반 건물 기준시가 산식용입니다. 입력된 신축가격과 모든 지수는 예시이며 연도·건물별 국세청 고시에서 확인해 입력하세요. 고시액 자동 조회, 토지 가격, 오피스텔·상업용 집합건물 개별 고시가격 및 지방세 시가표준액은 포함하지 않습니다.

해당 연도 신축가격기준액 (원/㎡) 1~1,000,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능

건물 평가 면적 (㎡) 0.0001~10,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능

구조지수 (%) 1~1,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능

용도지수 (%) 1~1,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능

위치지수 (%) 1~1,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능

경과연수 잔가율 (%) 0~100 · 천 단위 쉼표 사용 가능

개별 특성 조정률 (%) 0~1,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능

건물 기준시가 산식 계산기 사용법

입력 항목은 해당 연도 신축가격기준액 (원/㎡)·건물 평가 면적 (㎡)·구조지수 (%)·용도지수 (%)·위치지수 (%)·경과연수 잔가율 (%)·개별 특성 조정률 (%)입니다.
해당 연도 고시의 신축가격기준액과 건물별 지수를 확인해 입력합니다. 표시된 예시값을 모든 건물에 적용하는 자동 조회 기능이 아닙니다.
계산하기를 누르면 산식으로 구한 건물 기준시가·천 원 미만 처리 전 ㎡당 금액·적용 ㎡당 금액 등의 결과를 확인할 수 있습니다. 아래 고정 예시와 비교할 때는 입력 조건도 같아야 합니다.

위 표는 고정된 예시입니다. 직접 입력한 값의 결과는 입력란 아래에 표시됩니다. 실제 이용 시에는 아래 계산 방법과 적용 조건을 함께 확인하세요.

㎡당 금액 = 신축가격기준액×구조지수×용도지수×위치지수×잔가율×조정률. 각 %는 100으로 나누고, ㎡당 금액의 천 원 미만을 버린 뒤 면적을 곱합니다.

국세청 건물 기준시가와 지방세 시가표준액은 같나요?

서로 다른 평가 체계입니다. 이 도구의 산식 결과를 지방세 과세표준이나 개별 고시된 오피스텔 가격으로 그대로 사용하면 안 됩니다.

입력·결과 안내 점검: 2026-10-19 · 생활 계산기