주택 간주임대료 계산기: 간주임대료 = max(0, (보증금−적용 공제)×60%×유지일수÷연간일수×이자율−차감 운용수입). 보증금에서 공제한 잔액은 0원 미만이면 0으로 봅니다.
표시한 산식과 지원 범위 기준 · 기준 확인 2026-10-19
보증금이 기간 내 일정한 주택 모델입니다. 과세 대상 주택 수·가액·면적, 공제 배분 순서 및 장부·추계별 차감 가능 수입은 자동 판정하지 않습니다. 3.1%는 국세청 2025년 예시이며 적용 연도 이율을 확인해 바꾸세요. 상가 부가세 간주임대료와 다릅니다.
주택 간주임대료 계산기 사용법
- 먼저 연간 기준 일수 항목에서 계산할 조건을 선택하세요.
- 과세 대상 주택의 보증금이 해당 기간 동안 일정한 모형입니다. 귀속연도 이율과 공제 배분을 확인하고 변동 구간은 나눠 검토하세요.
- 계산하기를 누르면 주택 간주임대료·공제 후 보증금·운용 수입 차감 전 등의 결과를 확인할 수 있습니다. 아래 고정 예시와 비교할 때는 입력 조건도 같아야 합니다.
| 입력 항목 | 예시 값 | 입력 안내 |
|---|---|---|
| 과세 대상 보증금 합계 (원) | 1,200,000,000 | 0~1,000,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 배분하여 적용할 보증금 공제 (원) | 300,000,000 | 0~300,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 해당 보증금 유지 일수 | 365 | 1~366 정수 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 연간 기준 일수 | 365일 | 선택 항목: 365일 / 366일 |
| 해당 귀속연도 확인한 이자율 (%) | 3.1 | 0~100 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 차감 가능한 운용 수입 (원) | 0 | 0~1,000,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 결과 항목 | 예시 결과 |
|---|---|
| 주택 간주임대료 | 16,740,000원 |
| 공제 후 보증금 | 900,000,000원 |
| 운용 수입 차감 전 | 16,740,000원 |
| 적용 이율 | 3.1% |
위 표는 고정된 예시입니다. 직접 입력한 값의 결과는 입력란 아래에 표시됩니다. 실제 이용 시에는 아래 계산 방법과 적용 조건을 함께 확인하세요.
계산 방법
간주임대료 = max(0, (보증금−적용 공제)×60%×유지일수÷연간일수×이자율−차감 운용수입). 보증금에서 공제한 잔액은 0원 미만이면 0으로 봅니다.
알아두세요
보증금이 기간 내 일정한 주택 모델입니다. 과세 대상 주택 수·가액·면적, 공제 배분 순서 및 장부·추계별 차감 가능 수입은 자동 판정하지 않습니다. 3.1%는 국세청 2025년 예시이며 적용 연도 이율을 확인해 바꾸세요. 상가 부가세 간주임대료와 다릅니다.
자주 묻는 질문
기본 예시 이율을 매년 그대로 써도 되나요?
안 됩니다. 예시 이율은 특정 귀속연도 자료이므로 적용 연도의 공식 이율을 확인해 바꾸세요. 계산기는 이율을 자동 갱신하지 않습니다.
계산 방식 참고: 국세청 — 주택임대 소득세 계산
입력·결과 안내 점검: · 생활 계산기