지금 매수·기다리기 비용 비교 계산기: 기다린 뒤 가격 = 현재가×(1+연 변화율)^(개월÷12). 대기안 비용 = 미래가격+대기 주거비−자금 운용수익. 즉시안 비용 = 현재가격+즉시 보유비용. 두 안의 차이를 구합니다.
시장 국면이나 미래 가격을 예측하는 도구가 아닙니다. 같은 시점에 같은 집을 보유하는 두 비용 시나리오입니다. 대출원금 상환은 비용이 아닌 자산 이동이므로 월비용에서 제외하고, 가격별 세금·금리 변동·시간가치는 별도로 검토하세요.
지금 매수·기다리기 비용 비교 계산기 사용법
- 입력 항목은 현재 매수가 (원)·가정 연 집값 변화율 (%)·기다릴 개월 수·기다리는 동안 월 주거 순비용 (원)·지금 사는 경우 월 이자·보유 순비용 (원)·대기 중 운용할 자기자금 (원)·자기자금 세후 연 단리 수익률 (%)입니다.
- 같은 미래 시점에 같은 집을 보유하는 두 비용 시나리오를 비교합니다. 기다리는 동안의 주거비와 자금 운용수익을 각각 입력하세요.
- 계산하기를 누르면 대기안 − 즉시안 비용·기다린 뒤 가격 가정·대기 자금 운용수익 등의 결과를 확인할 수 있습니다. 아래 고정 예시와 비교할 때는 입력 조건도 같아야 합니다.
| 입력 항목 | 예시 값 | 입력 안내 |
|---|---|---|
| 현재 매수가 (원) | 500,000,000 | 1~1,000,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 가정 연 집값 변화율 (%) | 2 | -50~50 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 기다릴 개월 수 | 12 | 1~120 정수 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 기다리는 동안 월 주거 순비용 (원) | 1,000,000 | 0~1,000,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 지금 사는 경우 월 이자·보유 순비용 (원) | 1,500,000 | 0~1,000,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 대기 중 운용할 자기자금 (원) | 200,000,000 | 0~1,000,000,000,000 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 자기자금 세후 연 단리 수익률 (%) | 3 | 0~100 · 천 단위 쉼표 사용 가능 |
| 결과 항목 | 예시 결과 |
|---|---|
| 대기안 − 즉시안 비용 | -2,000,000원 |
| 기다린 뒤 가격 가정 | 510,000,000원 |
| 대기 자금 운용수익 | 6,000,000원 |
| 즉시 매수 비용 모형 | 518,000,000원 |
| 대기 후 매수 비용 모형 | 516,000,000원 |
| 해석 | 입력 가정에서는 대기안 비용이 더 작습니다. |
위 표는 고정된 예시입니다. 직접 입력한 값의 결과는 입력란 아래에 표시됩니다. 실제 이용 시에는 아래 계산 방법과 적용 조건을 함께 확인하세요.
계산 방법
기다린 뒤 가격 = 현재가×(1+연 변화율)^(개월÷12). 대기안 비용 = 미래가격+대기 주거비−자금 운용수익. 즉시안 비용 = 현재가격+즉시 보유비용. 두 안의 차이를 구합니다.
알아두세요
시장 국면이나 미래 가격을 예측하는 도구가 아닙니다. 같은 시점에 같은 집을 보유하는 두 비용 시나리오입니다. 대출원금 상환은 비용이 아닌 자산 이동이므로 월비용에서 제외하고, 가격별 세금·금리 변동·시간가치는 별도로 검토하세요.
자주 묻는 질문
월 대출 상환액 전체를 보유비용에 넣나요?
원금 상환은 자산·부채의 이동이므로 이 모형의 월 비용에 그대로 넣지 않습니다. 이자와 실제 보유 지출을 구분해 입력하세요.
입력·결과 안내 점검: · 생활 계산기